Un ejemplo resuelto
Compra de un departamento de $ 120.000.000 en la Ciudad de Buenos Aires
Con los valores de referencia que vienen cargados: 3 % de honorarios de la inmobiliaria para cada parte, 1,5 % de honorarios del escribano, 21 % de IVA sobre los honorarios, 3,5 % de sellos repartido en mitades y 0,5 % de otros trámites. Todo en pesos, la moneda de la operación.
Lo que paga el comprador, además del precio
| Concepto | Cuenta | Importe |
|---|---|---|
| Honorarios de la inmobiliaria | 3 % de $ 120.000.000 | $ 3.600.000 |
| IVA sobre esos honorarios | 21 % de $ 3.600.000 | $ 756.000 |
| Honorarios del escribano | 1,5 % de $ 120.000.000 | $ 1.800.000 |
| IVA sobre esos honorarios | 21 % de $ 1.800.000 | $ 378.000 |
| Sellos, parte del comprador | 50 % de $ 4.200.000 (3,5 % del precio) | $ 2.100.000 |
| Registro, certificados y otros | 0,5 % de $ 120.000.000 | $ 600.000 |
| Total del comprador | 7,70 % del precio | $ 9.234.000 |
$ 3.600.000 + $ 756.000 + $ 1.800.000 + $ 378.000 + $ 2.100.000 + $ 600.000 = $ 9.234.000
Lo que paga el vendedor
$ 3.600.000 + $ 756.000 + $ 2.100.000 = $ 6.456.000 (5,38 % del precio)
Al vendedor le quedan $ 113.544.000 ($ 120.000.000 − $ 6.456.000), antes de otros impuestos, como el de la ganancia, y de cancelar una hipoteca si la hubiera.
En dólares
Si la operación es en dólares, todo se calcula en dólares. USD 100.000 con los mismos porcentajes dan USD 7.695 de gastos del comprador. Los honorarios y los gastos se pueden pagar en pesos al tipo de cambio que se acuerde: esa conversión se hace aparte, y esta calculadora no suma pesos con dólares.