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Gratis · interés punitorio con la cuenta escritaCalculadora de intereses por mora de un alquiler

El interés por mora es el saldo impago por la tasa diaria por los días de atraso: una cuota de $ 500.000 con 0,1 % diario y 10 días de mora suma $ 5.000. Cargá el saldo, el vencimiento y la tasa del contrato: te damos el interés día por día, con pagos parciales y la cuenta escrita. Gratis.

Para un alquiler, una expensa o cualquier cuota atrasada: cargá el saldo, el vencimiento y la tasa del contrato. Te damos el interés día por día, con pagos parciales, la tabla por tramos o por mes, el gráfico y cuánto crece si se paga más tarde.

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Lo que se debía al vencimiento: la cuota, la expensa o el saldo.
El último día para pagar sin interés.
Ajustar el cálculointerés, pagos parciales y proyección
Interés
Lo habitual, y lo que usa la ley, es el simple. El compuesto está para comparar.
Pagos parciales
Si pagó una parte tarde, el interés se calcula por tramos sobre lo que quedaba.
Sin proyección
Total a pagar —
Días de mora—
Tasa—
Si fuera compuesto—

Para avisarle al inquilino

El interés, con su cuenta

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Paso a paso

Cómo se calcula el interés por mora

Es interés simple: el saldo que no se pagó, por la tasa diaria, por los días de atraso.

Interés = saldo impago × tasa diaria × días de mora

  1. Los días se cuentan desde el día siguiente al vencimiento. El día del vencimiento todavía se puede pagar sin interés.
  2. La tasa va en diaria. Si el contrato la dice mensual, se divide por 30; si la dice anual, por 365.
  3. Se cobra sobre lo que falta pagar. Si hubo un pago parcial, la cuenta se parte en tramos: cada uno con el saldo que estaba impago en esos días.
  4. Cada tramo se redondea al centavo y el total es la suma de los tramos, así la cuenta se puede rehacer con una calculadora.

Un ejemplo

Una cuota de $ 500.000 que vencía el 10 de septiembre, con 0,1 % diario, se paga el 29 de septiembre: son 19 días de mora.

$ 500.000 × 0,1 % × 19 = $ 9.500 · total: $ 509.500

Con un pago parcial

Si el 20 de septiembre pagó $ 300.000, del 11 al 20 se deben $ 500.000 (10 días) y del 21 al 29, $ 200.000 (9 días):

$ 500.000 × 0,1 % × 10 + $ 200.000 × 0,1 % × 9 = $ 5.000 + $ 1.800 = $ 6.800

Es la misma cuenta que hace Bemo INMO en cada cuota vencida: el interés a hoy, con los tramos escritos, en el portal del inquilino y en el recordatorio.

Marco legal

Punitorio, moratorio y compensatorio: qué es cada uno

Lo que manda es el contrato. Esto es una guía general, no asesoramiento legal.

  • Interés compensatorio: el precio de usar un capital ajeno, por ejemplo en un préstamo (artículo 767 del Código Civil y Comercial).
  • Interés moratorio: el que se debe por pagar tarde (artículo 768).
  • Interés punitorio: el que las partes pactan como pena por el atraso, y es el que suelen tener los contratos de alquiler (artículo 769).
  • Capitalización: sumar el interés al capital para que genere más interés sólo se permite en casos puntuales, como un pacto expreso con una periodicidad no menor a seis meses (artículo 770).
  • Tasas desproporcionadas: un juez puede reducir los intereses cuando la tasa o el resultado de capitalizar exceden, sin justificación y en forma desproporcionada, el costo medio del dinero (artículo 771).

Preguntas

Lo que más se pregunta sobre los intereses por mora

¿Cómo se calcula el interés punitorio de un alquiler?

Se multiplica el saldo impago por la tasa diaria pactada y por los días de atraso. Con una cuota de $ 500.000, una tasa del 0,1 % diario y 10 días de mora, el interés es $ 500.000 × 0,1 % × 10 = $ 5.000.

¿Desde qué día corre el interés por mora?

Desde el día siguiente al vencimiento. El día del vencimiento todavía se puede pagar sin interés, salvo que el contrato diga otra cosa.

¿El interés se cobra sobre el total o sobre lo que falta pagar?

Sobre lo que falta pagar. Si hubo pagos parciales, el interés se calcula por tramos: cada tramo con el saldo que estaba impago en esos días.

¿El interés punitorio es simple o compuesto?

Simple, salvo que el contrato pacte otra cosa. El Código Civil y Comercial permite capitalizar intereses sólo en casos puntuales (artículo 770), por ejemplo si se pactó de forma expresa con una periodicidad no menor a seis meses.

¿Cómo paso una tasa mensual o anual a diaria?

La mensual se divide por 30 y la anual por 365. Un 3 % mensual equivale a 0,1 % diario.

¿La calculadora guarda mis datos?

No. La cuenta se hace en tu navegador y nada de lo que cargás se envía ni se guarda.

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