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Gratis · garantías de alquiler¿Alcanza el ingreso del garante?

El ingreso del garante alcanza si cubre, como mínimo, 3 veces el alquiler más las expensas: es la regla que más usan las inmobiliarias, pero no es una ley y se puede cambiar. Cargá el alquiler, las expensas y el ingreso, y te damos el resultado con la cuenta escrita y qué más pedir. Gratis, sin registrarte.

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Si el alquiler incluye las expensas, poné 0.
Lo que puede comprobar: recibos de sueldo o certificación contable.
La regla: cuántas veces tiene que cubrir
3 veces es lo habitual, pero no es una ley: cada inmobiliaria y cada propietario fijan la suya; suele ir de 2 a 4.
Sumar otro ingreso u otra regla
Si el contrato pide dos.
Si querés revisar también al inquilino.
¿Cómo se calculó?

Qué más pedir, además del ingreso

  • Los últimos 3 recibos de sueldo, o una certificación de ingresos hecha por un contador.
  • La consulta al BCRA: hacela gratis acá, con el CUIT o CUIL.
  • Una garantía propietaria (con informe de dominio) o un seguro de caución, si el ingreso queda justo.
  • DNI y comprobante de domicilio.

Calculadora de ingreso del garante de Bemo INMO.

Esto Bemo INMO lo hace solo con cada contrato

Guarda la garantía de cada contrato, consulta al BCRA a cada garante, deja el veredicto con fecha y te avisa cuando toca volver a mirar. Probalo gratis 7 días, sin tarjeta.

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Un ejemplo resuelto

Alquiler de $ 650.000 con $ 85.000 de expensas

Un departamento se alquila a $ 650.000 por mes y las expensas son $ 85.000. La inmobiliaria pide que el ingreso cubra 3 veces lo que hay que pagar por mes.

$ 650.000 + $ 85.000 = $ 735.000 por mes

3 × $ 735.000 = $ 2.205.000 de ingreso mínimo

El garante gana $ 2.800.000

$ 2.800.000 ÷ $ 735.000 = 3,81 veces → alcanza

El inquilino gana $ 1.900.000

$ 1.900.000 ÷ $ 735.000 = 2,59 veces → no alcanza: le faltan $ 305.000 por mes

Por eso el inquilino necesita un garante: es quien responde por el alquiler si el inquilino no puede. Que el ingreso alcance es el primer filtro; después se mira la situación en el BCRA y se pide la documentación.

Paso a paso

Cómo se calcula si alcanza el ingreso

  1. Se suma lo que hay que pagar por mes: el alquiler y las expensas, si las paga el inquilino.
  2. Se multiplica por la regla: 3 veces es el valor habitual. Ese es el ingreso mínimo.
  3. Se compara con el ingreso comprobable de la persona: el que figura en recibos de sueldo o certificaciones, no el que cuenta de palabra.
  4. Se calcula cuántas veces cubre: ingreso ÷ lo que hay que pagar. Si da la regla o más, alcanza.

Veces que cubre = ingreso ÷ (alquiler + expensas)

Cuando el contrato ajusta

Si el alquiler sube cada 3, 4 o 6 meses por ICL o IPC, el ingreso que alcanzaba hoy puede quedar corto dentro de un año. Probá con el alquiler que tendrás al final del período usando la calculadora de aumento de alquiler.

Preguntas

Lo que más se pregunta sobre el ingreso del garante

¿Cuántas veces el alquiler tiene que ganar un garante?

La regla más usada es 3 veces el alquiler más las expensas, pero no es una ley: cada inmobiliaria y cada propietario fija la suya, y suele ir de 2 a 4 veces. En la calculadora podés cambiarla.

¿Se suman las expensas?

Sí, normalmente. Lo que el inquilino tiene que pagar por mes es el alquiler más las expensas. Si en tu caso las expensas no las paga el inquilino o ya están en el alquiler, poné 0.

¿El ingreso del garante y el del inquilino se suman?

No. Se mira cada uno por separado: el inquilino tiene que poder pagar y el garante tiene que poder responder si el inquilino no puede. Algunas inmobiliarias aceptan sumar ingresos de un matrimonio; es una decisión de cada una.

¿Qué hago si el contrato está en dólares?

Cargá todo en la misma moneda. Si el alquiler es en dólares y los ingresos en pesos, convertí con el tipo de cambio que uses y escribilo en tu cuenta. La calculadora nunca suma pesos con dólares.

¿Alcanza con el ingreso, o hay que consultar el BCRA?

Conviene hacer las dos cosas. El ingreso dice cuánto gana; el BCRA dice cómo paga sus deudas. Podés consultar la situación gratis en esta herramienta.

¿Qué otras garantías existen?

Garantía propietaria (un inmueble a nombre del garante, con informe de dominio), seguro de caución, aval bancario o depósito en garantía. Algunas inmobiliarias combinan más de una.

¿La calculadora guarda mis datos?

No. La cuenta se hace en tu navegador y nada de lo que cargás se envía ni se guarda.

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Para tu sitio

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