El ejemplo, renglón por renglón
Un ejemplo completo de liquidación, con la cuenta
1. Lo cobrado
El alquiler de octubre es de $ 650.000 y vence el 10. El inquilino pagó el 15: cinco días de atraso. El contrato fija un interés del 0,1 % diario y dice que es del propietario, así que se le rinde.
5 días × 0,1 % × $ 650.000 = $ 3.250Total cobrado: $ 650.000 + $ 3.250 = $ 653.250
2. Los honorarios de administración
Se calculan sobre el alquiler cobrado, no sobre el interés: los honorarios son por administrar el alquiler, y cobrarlos sobre el atraso es cobrar dos veces por lo mismo.
$ 650.000 × 6 % = $ 39.000
3. Los gastos a cargo del propietario
Todo lo que la inmobiliaria pagó por cuenta del dueño y le corresponde a él, con su comprobante. Lo que le toca al inquilino no va acá: se le cobra a él.
Termotanque $ 85.000 + impuesto $ 18.400 = $ 103.400
4. Las retenciones
Según la situación impositiva del propietario y de la inmobiliaria, y la provincia, puede corresponder retener algún impuesto. En este ejemplo no; si corresponde, va como un renglón más, con su constancia. Esto lo define tu contador, no una plantilla.
5. El neto a transferir
$ 653.250 − $ 39.000 − $ 103.400 − $ 0 = $ 510.850
Si la propiedad tiene dos dueños
Con un condominio del 60 y el 40 %, cada uno recibe su liquidación, con cada renglón a su porcentaje:
El mismo mes, repartido entre dos condóminos
| Renglón | Dueño al 60 % | Dueño al 40 % |
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| Alquiler | $ 390.000 | $ 260.000 |
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| Interés por mora | $ 1.950 | $ 1.300 |
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| Honorarios (6 %) | − $ 23.400 | − $ 15.600 |
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| Gastos | − $ 62.040 | − $ 41.360 |
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| Neto | $ 306.510 | $ 204.340 |
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Los dos netos suman $ 510.850, lo mismo que la liquidación de un solo dueño.