Por IPC · ajustes del 1/10/2026
Con los últimos meses publicados, hasta agosto de 2026.
- Cada 3 meses
- +5,8 %
- Cada 4 meses
- +8,0 %
- Cada 6 meses
- +14,6 %
- Cada 12 meses
- +33,5 %
Gratis · ICL, IPC, UVA o porcentaje fijoCalculadora de aumento de alquiler por ICL, IPC y UVA
Para calcular el aumento de un alquiler se multiplica el alquiler vigente por el cociente del índice (ICL, IPC o UVA) entre el mes del ajuste y el mes de inicio o del último ajuste, o se aplica el porcentaje pactado. Cargá el alquiler, el índice y cada cuánto ajusta: te damos cada aumento con la cuenta escrita.
Cargá el alquiler, el índice y cada cuánto ajusta: te damos cada aumento hasta el final del contrato, con la cuenta escrita, la tabla y el gráfico. Con los índices oficiales del BCRA y el INDEC. Actualizado el .
- ICL al 24 de octubre de 202637,05
- IPC de agosto de 20261,7 %
- UVA al 24 de octubre de 20262.168,29
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Índices del mes
¿Cuánto aumentan los alquileres este mes?
Lo que sube un contrato según su índice y cada cuánto ajusta, con los últimos datos oficiales. Se actualiza solo cuando el BCRA y el INDEC publican.
Por ICL · ajustes del 1/9/2026
Con el ICL del día 1, que el BCRA publica todos los días.
- Cada 3 meses
- +6,7 %
- Cada 4 meses
- +9,8 %
- Cada 6 meses
- +17,0 %
- Cada 12 meses Ley 27.551
- +31,7 %
Los últimos 12 meses
| Mes | ICL (día 1) | Variación ICL | IPC del mes | IPC 12 meses | UVA (día 1) |
|---|---|---|---|---|---|
| Cargando los índices… | |||||
Fuentes: BCRA (ICL, variable 40; UVA, variable 31) e INDEC (IPC nacional, nivel general, base diciembre 2016). El IPC de cada mes sale a mediados del mes siguiente. La serie completa, con gráfico: ICL hoy e inflación del mes.
Paso a paso
Cómo se calcula el aumento del alquiler
El aumento es una regla de tres: el alquiler que se paga hoy, multiplicado por cuánto creció el índice entre el mes de inicio (o del último ajuste) y el mes del ajuste.
Alquiler nuevo = alquiler vigente × (índice del mes del ajuste ÷ índice del mes de inicio)
- Buscá en el contrato el índice (ICL, IPC, UVA u otro) y cada cuánto se ajusta.
- Buscá los dos valores del índice: el del mes en que empezó el contrato (o del último ajuste) y el del mes del ajuste.
- Dividí el segundo por el primero. Ese es el coeficiente: cuántas veces creció el índice.
- Multiplicá el alquiler vigente por el coeficiente. Si el contrato dice que se redondea, redondeá.
- El próximo ajuste arranca de este: los aumentos se encadenan.
Un ejemplo con el ICL
Un contrato de $ 500.000 que empezó el 1 de marzo de 2026 y ajusta cada 6 meses por ICL. El ICL del 1/3/2026 fue 30,58 y el del 1/9/2026, 35,74.
35,74 ÷ 30,58 = 1,168738 · $ 500.000 × 1,168738 = $ 584.369
Un ejemplo con el IPC
El IPC se publica como índice de nivel y como variación mensual; la cuenta da lo mismo con los dos. Un ajuste trimestral el 1 de octubre de 2026, con los últimos meses publicados (junio, julio y agosto: 1,89 %, 2,11 % y 1,66 %):
1,0189 × 1,0211 × 1,0166 = 1,057668 · $ 500.000 × 1,057668 = $ 528.834
Es la misma cuenta que hace Bemo INMO en cada contrato: el coeficiente con seis decimales, el alquiler al centavo, y la cuenta escrita al lado para mostrársela al inquilino.
Marco legal
Qué índice le corresponde a tu contrato
Depende de cuándo se firmó. Lo que manda siempre es lo que dice el contrato; esto es una guía general, no asesoramiento legal.
- Firmados desde el 29 de diciembre de 2023 (DNU 70/2023): las partes eligen libremente el índice, cada cuánto se ajusta y hasta la moneda. Lo más común es IPC cada 3 o 4 meses.
- Firmados con la Ley 27.551 (desde el 1 de julio de 2020 hasta octubre de 2023): un ajuste por año, por ICL.
- Firmados con la Ley 27.737 (entre octubre y diciembre de 2023): ajuste cada 6 meses por el coeficiente Casa Propia. Ese coeficiente no tiene una serie pública estable; si tu contrato lo usa, cargá el porcentaje de cada período con la opción «% fijo».
Preguntas
Lo que más se pregunta sobre los aumentos de alquiler
¿Cómo calculo el aumento de mi alquiler?
Multiplicás el alquiler vigente por el cociente entre el valor del índice del mes del ajuste y el del mes de inicio o del último ajuste. La calculadora hace esa cuenta con los valores oficiales y te muestra cada paso.
¿Qué valor del ICL se usa?
El BCRA publica el ICL todos los días. Lo habitual, y lo que usa esta calculadora, es el valor del día 1 del mes de inicio y del mes del ajuste; si ese día no tiene dato, el primer día siguiente con dato. Si tu contrato dice otra fecha, manda el contrato.
¿Qué meses del IPC se toman para el ajuste?
Depende de lo que diga el contrato. El INDEC publica el IPC de cada mes a mediados del mes siguiente, así que al llegar la fecha del ajuste el último dato disponible suele ser el de dos meses antes. Por eso la calculadora toma, por defecto, los últimos meses publicados, y podés cambiarlo.
¿Qué pasa si el índice todavía no se publicó?
La calculadora lo estima con la inflación mensual que elijas y lo marca como estimado en la tabla y punteado en el gráfico. Cuando el índice sale, el número pasa a ser el oficial.
¿Sirve para contratos de la Ley de Alquileres 27.551?
Sí. Esos contratos ajustan una vez por año por ICL: elegí ICL y un ajuste cada 12 meses.
¿La calculadora guarda mis datos?
No. La cuenta se hace en tu navegador y nada de lo que cargás se envía ni se guarda.
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